"禁令"后利空利好？ 南京别墅市场浅析

发布时间：2007-03-20 　　来源网站：hc　　　来源媒体：南京日报　　 点击次数：

　　自2003年第一道别墅禁令出台以来，从“禁令”中解读出的“利空”、“利好”两个完全相悖的论调就一直存在。利好论认为：控制用地，别墅要涨价了。利空者认为：别墅短期供应量变大，不是好事。3月5日，温总理再次强调了别墅“停批禁令”，也再次引发业界对“利好论”“利空论”的探讨。为了探究别墅的真实状况，记者对目前别墅市场的供应量进行了统计。据不完全统计：今年内具备销售条件的别墅约500套，300万至400万的物业是主流。
　　500套的供应，多吗？
　　本次进入统计的物业范围包括：独幢、双拼、联排别墅。包含在售与即将销售的别墅项目约30个，总的可开发面积约为240万平方，2007年目前具备销售条件的约为500套。这个供应量算不算大？南京金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)置业发展有限公司营销总监秦晓晖很肯定地说：“目前从数据本身来看，500套的供应量并不大，很适中，南京市场完全有能力消化500套别墅。”秦晓晖的观点有两个支撑点：一、随着产品品质的提高，别墅物业受到了更多购房人的关注，未来的市场将逐步扩大。二、据她了解，南京有些别墅项目2006年推盘量已经达到上百套，说明别墅开发商推盘能力很强，别墅的消费实力也很强。500套供应量放在2007年市场中一点都不多。

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