杭城楼市：潜在购房者很多 需求弹性越来越大

发布时间：2007-03-20 　　来源网站：soufun　　　来源媒体：浙江日报　　 点击次数：

　　记者的一位表妹在江苏某高校念书，今年7月毕业后将到杭州工作。春节期间，一家人特地从老家绍兴赶来，在杭州城里城外东奔西走看了许多楼盘，总觉得市中心房价与自家收入比高了点，住在市郊呢又不够方便，因此决定近期暂不买房，还是在市中心租房子住几年再说。
　　“在杭州房地产市场上，这样的潜在购房者很多，楼市需求的弹性正越来越大。”省房地产协会一位负责人告诉记者，就国际经验而言，当住宅的价格相当于居民家庭年收入的3到6倍时，住宅需求缺乏弹性，无房户或有改善需求的住户会选择买房，此时需求呈刚性；而当房价收入比明显超过6倍时，则价格需求弹性变大，需求会由刚性向柔性转变，可买可不买的人会越来越多。从类别看，柔性需求主要包括改善居住型需求、投资投机型需求、工作不久的年轻人买房等需求，这些人一般都具备买房的能力，但并不急于下单。
　　杭州市建委新近发布的《2006杭州房地产市场分析报告》印证了这一市场新动向。该报告披露，杭州6个中心城区可售商品住宅的数量持续攀升，2006年初为19608套，到2006年12月底已达到26654套，增幅达到36%。

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