回应吴敬琏：刚性需求而非投资客炒高了房价

发布时间：2007-03-19 　　来源网站：people　　　来源媒体：广州日报　　 点击次数：

　　日前，全国政协委员、著名经济学家吴敬琏在接受媒体采访时提到：房价高企的根源，在于流动性过剩（所谓流动性，指的是金融资产变现的能力，即变成支付手段的速度越快，流动性越大）。在这种情况下，投资买房把房价抬高了。具体到广州的二手住宅市场，是否也因此造成楼价高呢？记者日前采访中介专业人士探讨这一问题。　　
　　去年“6·1新政”实施后，使大部分二手房转手交易税费骤增，令二手住宅短线投资利润空间大大减小，部分短线投资客退出二手住宅市场，目前投资客的比例约占一成左右，投资者对广州整体楼价影响不大。据中原地产有关人士介绍，由于近年楼价上涨迅速，租金稳中有升，但长线投资出租的回报率在逐年下降，从2005年平均8%回报率下降到2007年年初的6%。
　　租金升幅十分有限

◆　专家评点央行加息对中国楼市股市汇市的影响
◆　专访戴相龙：天津住房信贷实验"德国版"
◆　央行加息尘埃落定 房地产行业分化整合或将提速
◆　央行加息：开发商月增利息数十万 房价将涨？
◆　社科院易宪容：房地产市场应以普通商品房为主