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分析文章：再次加息既抑制需求又增加供给
发布时间：2007-03-19
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
点击次数：
【文章简介】
两会前脚儿结束, 加息如期而至,这本在意了之中。其实,这次加息对于房地产市场而言,既能抑制需求，又能增加供给，对于控制房价这一两会第一大热门话题而言，我爱我家认为这是件好事情。
首先，对于购房需求，特别是投资型购房需求，抑制作用是比较明显的。房屋租金这几年一直是保持平稳的，高档物业的租金还稳中有降，加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），再一加息，而且肯定会再加，购房投资的收益率将进一步下降，相比如火如荼的股票基金市场，投资型购房需求将明显受到抑制。当然，自住型购房需求也会受到一些影响，但影响不大，因为这部分需求才是相对刚性的。
第二，本次加息有利于增加二手房供给，特别是高档大户型投资类住宅。由于税收、加息导致的投资收益率下降，再加上证券市场的牛气冲天，不少持有高档大户型投资类住宅的投资客会选择出售房产套现，这在一定程度上会增加且整体带动二手房的供给，缓解目前二手房房源紧缺，供不应求的局面。其实，在春节后，已经开始出现部分高端楼盘二手大户型轻度抛盘的情况了。目前还无法判断这是不是倒下的第一张多米诺骨牌和它的连锁反应，但在今年保障性住房、中低价商品房，二手房全面增加供给的大背景下，房价上涨的势头也该缓解了！
首先，对于购房需求，特别是投资型购房需求，抑制作用是比较明显的。房屋租金这几年一直是保持平稳的，高档物业的租金还稳中有降，加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），再一加息，而且肯定会再加，购房投资的收益率将进一步下降，相比如火如荼的股票基金市场，投资型购房需求将明显受到抑制。当然，自住型购房需求也会受到一些影响，但影响不大，因为这部分需求才是相对刚性的。
第二，本次加息有利于增加二手房供给，特别是高档大户型投资类住宅。由于税收、加息导致的投资收益率下降，再加上证券市场的牛气冲天，不少持有高档大户型投资类住宅的投资客会选择出售房产套现，这在一定程度上会增加且整体带动二手房的供给，缓解目前二手房房源紧缺，供不应求的局面。其实，在春节后，已经开始出现部分高端楼盘二手大户型轻度抛盘的情况了。目前还无法判断这是不是倒下的第一张多米诺骨牌和它的连锁反应，但在今年保障性住房、中低价商品房，二手房全面增加供给的大背景下，房价上涨的势头也该缓解了！
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