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限外未能堵住外资入境 商业地产成为投资重点
发布时间：2007-03-17
来源网站：soufun 来源媒体：北京参考
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【文章简介】
"外资从未停止过进入内地的脚步。"北京高力国际物业服务有限公司专业咨询部高级经理杨清说，从时间上看这一系列外资进军境内的事件均发生在"171号文件"发布后，从数量上对比去年同期外资入境情况，今年也并未减少，北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强认为："限外令并未对外资在国内的投资行为产生太大影响。"
-国内高投资收益是直接诱因
"北京、上海的投资回报率相对其他国家高出好几个百分点。"一家境外专业投资公司高层人士告诉记者。世邦魏理仕发布的报告显示，2006年全球写字楼投资收益率，北京和上海以8%并列首位，高于纽约、芝加哥、多伦多等地1个多百分点。德意志银行旗下房地产业务机构RREEF日前发布报告也指出，中国住宅项目的毛利率高达20%-30%，未来表现可能超过美国。业内人士认为，高投资回报是外资积极介入中国房地产市场的重要原因。"限外令"等政策在一定程度上抬高了投资门槛，限制了部分实力较差的投资机构，但对于那些实力雄厚的机构而言，增加的成本远不及最终的投资收益。"对于他们来说，衡量一切行为的标准就是能否获得利润。"杨清表示。
-国内高投资收益是直接诱因
"北京、上海的投资回报率相对其他国家高出好几个百分点。"一家境外专业投资公司高层人士告诉记者。世邦魏理仕发布的报告显示，2006年全球写字楼投资收益率，北京和上海以8%并列首位，高于纽约、芝加哥、多伦多等地1个多百分点。德意志银行旗下房地产业务机构RREEF日前发布报告也指出，中国住宅项目的毛利率高达20%-30%，未来表现可能超过美国。业内人士认为，高投资回报是外资积极介入中国房地产市场的重要原因。"限外令"等政策在一定程度上抬高了投资门槛，限制了部分实力较差的投资机构，但对于那些实力雄厚的机构而言，增加的成本远不及最终的投资收益。"对于他们来说，衡量一切行为的标准就是能否获得利润。"杨清表示。
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