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二手房体现平均房价 存量房是高房价的重要原因
发布时间：2007-03-14
来源网站：focus 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】
对于新房价格的涨跌，社会各方一直给予了高度关注，而对于二手房市场人们似乎普遍认为不如新房市场重要。从发达国家所走过的历程看，随着大规模城市化进程的接近尾声，房地产一级市场的规模会越来越小，而二级市场交易所占份额则会越来越大。在欧美国家，二手房市场的交易份额大多要占到整个市场份额的80%以上。所以，在这些国家，平均房价实际上体现的就是二手房价格。二手房市场之所以重要，它不仅是构成整个房地产市场梯级消费的重要一环，而且还体现在市场资源的有效配置方面。
目前，在我国一些大城市存量房（二手房）市场的效率不是很高，这也是形成房价高启的一个重要原因。例如，在北京，有相当一部分二手房并不能充分交易。这里有市场因素，也有体制的原因。去年，政府对房地产市场进行了调控，其中一项重要的内容就是，为抑制房地产投机，在市场流通环节加征了一些新税种。从目前的效果看，通过征税增加交易成本虽会对房产投机起到一定抑制作用，但同时也会影响市场的效率。很多专家认为，理想的市场状态应是轻流转税而重保有税，这才是治本的解决之道。政府有关部门新增流转税的做法，可以说是在房产投机炒作之风甚炽的市况下，不得已的权宜之策。
除了税收因素对二手房市场的负面影响外，市场体制方面的一些深层次原因也对市场资源配置的效率有着影响。众所周知，在目前我国城市的存量房中，占有相当大比例的是房改房，也就是通过住房制度改革，将旧公房卖给了原来的承租人。虽然，这大大提高了住房自有率，但许多房产却是产权权益不是很明晰。如有些房产只有使用权而没有产权，有些房产如果上市交易，只能卖给原单位。这在一定程度上限制了这部分房产的交易流通。
目前，在我国一些大城市存量房（二手房）市场的效率不是很高，这也是形成房价高启的一个重要原因。例如，在北京，有相当一部分二手房并不能充分交易。这里有市场因素，也有体制的原因。去年，政府对房地产市场进行了调控，其中一项重要的内容就是，为抑制房地产投机，在市场流通环节加征了一些新税种。从目前的效果看，通过征税增加交易成本虽会对房产投机起到一定抑制作用，但同时也会影响市场的效率。很多专家认为，理想的市场状态应是轻流转税而重保有税，这才是治本的解决之道。政府有关部门新增流转税的做法，可以说是在房产投机炒作之风甚炽的市况下，不得已的权宜之策。
除了税收因素对二手房市场的负面影响外，市场体制方面的一些深层次原因也对市场资源配置的效率有着影响。众所周知，在目前我国城市的存量房中，占有相当大比例的是房改房，也就是通过住房制度改革，将旧公房卖给了原来的承租人。虽然，这大大提高了住房自有率，但许多房产却是产权权益不是很明晰。如有些房产只有使用权而没有产权，有些房产如果上市交易，只能卖给原单位。这在一定程度上限制了这部分房产的交易流通。
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