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| 应尽快叫停商品房预售 制度缺陷成抬高房价工具 |
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发布时间：2007-03-12
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
在两会上，全国人大代表、武汉大学教授，博士生导师洪可柱建议取消商品房预售制度，"制定一个时间表，比如2-3年，逐步提高商品房的预售条件"。理由是，预售制度使投机房地产资金增多，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速，扰乱了社会的安定和谐。
洪可柱所言是事实。预售房制度对消费者的危害非常大。预收款等于让开发商从购房人手中获取了一笔没有任何利息也没有任何风险的贷款，这其实是对购房人利益的一种侵害和剥夺。有的开发商在房价上涨之后频频违约，有的甚至携款潜逃。在预售制度下，一些开发商提前收回了部分甚至全部投资（我国开发商的自有资金非常低），他们在没有任何后顾之忧下，逐步推动房价上涨。
因此，取消商品房预售的呼声日益高涨。2005年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》。报告中指出："很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。"2006年3月，33位全国人大代表提交议案建议取消商品房预售制度。 |
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