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| 易宪容：如果定位成投资市场房价永远会被高估 |
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发布时间：2007-03-12
来源网站：soufun 来源媒体：搜房网
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【文章简介】 |
易宪容：还有一个问题，你说土地外面的路等等，但是这个成本谁来承担？如果这个成本住房消费者来承担的时候，你其实就成了一个，政府该做的事，你去做了。本来是政府该做的，消费者不用承担责任。我不知道你们的情况怎么样，但是我接着你的说法来提出的问题。
第二，房价问题，其实房价问题最核心的不是谁来决定的问题。最核心的是我们这个市场到底是一个什么市场，如果定位成投资者市场，大家都可以做投资，价格就永远无止尽，用金融杠杆投资，房价永远会高估。如果定为消费品市场，那就是你说的消费者来决定价格，他就比较清楚了。因为我买一套房子，我一套房子够住了，肯定不买两套，否则我的成本增加很多。这个情况是不一样的。所以我们现在问题是，住房价格的问题来讲有两大事情，第一大事情，我们住房的统计指标体系，还有我们房价到底什么情况下。我们统计出来宝安升了10%，福田升了80%，其实实际情况还不是这样，民众感觉这个价格更高。其实住房价格统计体系一个很大的问题，我们现在重点是一手房平均价格，你想想看一手房平均价格不通过楼盘，不通过东西，再来比较价格。比如说西丽很多楼盘出来了，他可能5000元，今天你香蜜湖楼盘比较多了，这里5万，你这个价格上涨多少，这个根本不一样嘛。所以其实来讲，我们现在房价的变化，房价到底什么，还是信息面临很多问题。
第三，住房价格问题还是我们如何来定位这个市场，定位成投资品市场还是定位成消费品市场。总理的报告讲得很清楚，我们未来住房市场是面对绝大多数民众普通商品房，所以你们今后这个企业，我不知道我对不对，你要知道我们未来房地产生产面对什么呢？面对三化，工业化、产业化、标准化。为什么呢？因为面积等等差不多大，然后你通过产业的方式，大规模生产的方式降低你的成本，让你的销量上去。如果你把这个做好了，同样是企业最赚钱的一件事。你看世界上，排名前十名的企业全是大众化产品，没有说哪一个奢侈品产品会排名前十，微软最好，我们大家都用这个软件。沃尔玛，它的产品在美国是最便宜的产品。宜家家具，在欧洲是最便宜的家具店，为什么呢？他们都是通过规模化生产方式。所以我们未来房地产市场发展来讲，其实这个变化来讲你要动脑筋，现在有能力或者说得很远，能有能力现在做一些工厂化的。 |
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