陈伯庚："房价基本稳定"的三方面科学内涵-3SEE网-行业情报

　　如何正确理解"房价基本稳定"的调控目标，是衡量调控成效的一个重要问题。对此一直有不同的看法。一说是抑制房价涨幅过大，那么涨幅小一点是否就达到调控目标呢？目前房价涨幅已从两位数降至一位数是否目标实现呢？说不清楚。另一种说法是压低房价水平，认为房价过高，要降30%～40%才到位。那么，大幅下降是实现了调控目标么？
　　笔者认为，"房价基本稳定"的科学内涵应有三方面：
　　一，控制房价涨幅。房价基本稳定不能理解为固定不变，而应是在微幅波动中呈上升态势。多大的涨幅才合理？撇开突发因素不谈，假定原先的房价基本合理，其涨幅应与土地升值幅度相一致，与整个物价涨幅、特别是资源资产价格的升幅相适应，并低于城镇居民人均可支配收入的增幅。如果土地年升值幅度为1%，物价涨幅为2%，那住房价格涨幅的低限为3%，再假定人均可支配收入增幅为8%，扣除应对物价涨幅2%及其他改善需要。

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