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| 开发商囤的地够用十年？ 房市调控重在打破垄断 |
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发布时间：2007-03-08
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
住房问题是今年两会的焦点之一，"在记者印象中，参加两会 的代表委员们从来没有哪一年像今年这样对疯涨不停的房价表现得如此关注"。自2005年3月以来，国家有关部门打出了一系列"组合拳"，调控力度也相当大，为何无法阻止房价上涨的步伐呢？
对此，全国政协委员王长德教授指出，房地产业存在较为严重的垄断情况，从而使行业竞争很不充分。王长德委员击中了目前房价虚高的病根。垄断不仅是造成房价虚高不下的根源，也是导致调控未能发挥有效作用的根源之一。在春节前，《北京商报》记者做了一项调查，接受采访的北京10个今年1月新开盘的住宅项目，均表示春节过后会上调房价，幅度在每平方米300元至500元左右，目的是转嫁清算土地增值税的成本。节后，北京楼盘果然上涨了。据报道，刚度过春节前销售淡季的北京楼市，价格再次出现明显上涨，北京东二环内即将开盘的住宅项目新景家园三期，敲定的销售均价已经达到每平方米16000元，高出该项目二期售价达7000元！
开发商们推动房价上涨的意图为何能够轻松实现，正是王长德委员所说的垄断因素在起作用。在房地产行业存在着三种形式的垄断：一是土地的垄断。目前大量的土地被开发商掌控，加大了土地调控的矛盾，增加了房地产开发商垄断房价的空间。二是市场垄断。目前我国不但商品房，连经济适用房都由房地产商垄断包办，由于没有形成有效的市场定价机制，一部分房地产开发企业通过操纵市场，提高房价。三是直接的价格控制。部分房地产商通过提高住房档次、囤积居奇等方式提高房价，利用信息不充分的市场缺陷，通过各种形式哄抬房价，严重损害了消费者的利益。 |
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