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| 美国房地产市场面临附加贷款冲击 |
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发布时间：2007-03-06
来源网站：cecn 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
分析人士认为，目前美国房地产市场在经过价格急速下跌修正的时期又碰到新问题———“附加贷款”的冲击。所谓“附加贷款”(piggyback loans)是指，80%的购房款来自一次抵押贷款，余下的20%来自其他贷款方式。在房价上涨的时候，这种贷款方式比较安全，因为就算借款者无法偿还抵押贷款，他们也能轻易卖出房屋获利。但目前房价持平甚或下跌，如果借款者最终失去抵押品赎回权，贷款方的利益将受到贬值房产的损害。
全靠借款买房的美国人，以及那些以他们的房产价值为抵押进行第二抵押贷款的人，即使他们拥有良好的信用评级，也可能会给美国房市带来问题。近几个月来，美国房地产市场中部分借款者的次优抵押贷款违约情况升温，导致约20家贷款机构和抵押贷款经纪公司破产。在2005年触顶后，美国房价持续下跌，即使借款者拥有良好的信用记录，他们也可能面临问题，因为所买房屋现在的价值可能少于他们背负的债款。
“附加贷款将会成为抵押贷款行业的下一个问题，”华盛顿一独立抵押贷款分析师霍华德·格拉塞称，“这种二八开的贷款方式让借款者产生错觉，即贷款者会认为能供得起多于实际拥有资金价值的房屋。” |
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