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| 解惑：土地增值税对房地产开发有何制约作用 |
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发布时间：2007-03-05
来源网站：focus 来源媒体：解放日报
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【文章简介】 |
国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，引起了一些大型房地产开发商的“反弹”，而且反应之激烈，出乎意料。对此，有不少人担心，房地产商会将土地增值税转嫁给购房者，从而引起房价的再次攀升。请问，土地增值税对房地产开发到底有何制约作用？
———东方网网民 阿童木
答：从刚刚过去的2006年的情况来看，尽管房地产调控已见到一些成效，但效果还不够理想。为此，2007年的房地产调控，不仅会继续进一步落实已出台的一系列政策，还可能出台一些更严厉的政策措施。1月16日国家税务总局发布的要求从2月1日起正式向房地产开发企业清算30%-60%不等的土地增值税的通知，就是第一例。根据这一土地增值税的征收办法，土地增值税按四级超额累进税率征收：增值额不超过扣除额（各项成本之和）50%的部分按30%的税率征收；超过50%-100%的部分按40%的税率增收；超过100%-200%的部分按50%征收；超过200%的部分按60%征收。开发项目的利润越高，适用的税率越高。举个例子说，假定某项目土地费用为1亿元，开发费用加其他必要费用为1.5亿元，而开发后售房总收入为5亿元，则获利2.5亿元，扣除金额共2.5亿元，利润率为100%，适用40%税率，因此，增值税要纳2.5亿元×40%=1亿元，增值税后利润为1.5亿元。如果售房收入为3亿元，则获利0.5亿元，利润率为20%，按规定可免征土地增值税。 |
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