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| 2007年：并购整合仍是主题 房地产市场稳中有升 |
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发布时间：2007-03-04
来源网站：focus 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
建设部部长汪光焘日前在全国建设工作会议上指出，“住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。”他说，“从十多年探索与改革的实践看，仅靠市场机制无法解决住房领域的社会公平问题。”此前，这样的高层官方表态并不多见，结合近日召开的国务院会议透露的“着力解决低收入家庭住房问题”的信息，当前房地产调控“调整供应结构，规范市场秩序，稳定住房价格”的主要任务已经十分明了。在这样的大背景下，2007年的房地产市场会呈现怎样的趋势？2月底，地产业专家顾云昌、张雪舟、王永平等人在上海发表了自己的看法。
张雪舟：并购整合仍是主题
2006年，大量开发商出售土地和项目，也有一些大发展商通过并购扩大规模。这种强者愈强、弱者愈弱的效应，仍将在2007年得以保持———全国工商联房地产商会秘书长张雪舟在分析了目前银行房贷、土地供应包括土地增值税的政策现状后，作出上述预测。张雪舟介绍，即使经过并购，国内开发商的规模仍然不大。诸如万科、首开等大发展商所占有的市场份额仍然很低，确实需要通过并购扩大企业规模。而近一两年来出现的卖地潮、卖项目潮，无疑给大发展商的合并、整合之路提供了更多契机。事实上，国内的开发模式与海外的开发模式一直有较大差异。例如美国，开发和建设一般是分开的，房地产开发资金和土地由专门的开发公司（DEVELOPER）提供，而房地产建设及规划、开发则由专门的建筑商（BUILDER）负责。除个别拥有上下游整条企业链的超大型企业集团，大部分公司都是单一的DEVELOPER或BUILDER。而在国内，房地产开发商却是“万能”的，融资、规划设计、销售乃至是物业管理———整个产业链上所有的环节都由一家企业来完成。去年，北京的万通地产老总冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)就提出向海外地产同行学习，逐渐向专门负责土地和资金的DEVELOPER方向发展，其他业务分包给相关联的其他公司。张雪舟认为，2007年这一趋势将在全国逐渐得以体现。 |
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