房市调控因何搁浅？未能触动既得利益主体利益-3SEE网-行业情报

　　住房难在这几年的两会关注度调查中，基本都位居一、二名的位置。早在2005两会期间，就有评论指出：“目前最为迫切，最容易引起社会矛盾与冲突的问题是国内房价的疯涨。”而从2005年到现在，房价又涨了许多，从这一动态的数据中亦可以感受到房价问题的严峻性。
　　可以想见，在今年的两会期间，房价问题必然成为人大代表和政协委员热议的话题，相关调控政策或许再次出台。
　　笔者认为，我们首先需要反思一个问题：为什么两次房市调控未能达到预期目的？弄清这一问题，今后的调控才能做到有的放矢。我认为，根源就在于房市调控未能有效触动相关既得利益主体的利益。在房地产界存在着两大既得利益主体，一是开发商。二是地方政府。在两次房市调控过程中，开发商们继续从高涨的房价中获取暴利；地方政府一方面从出让土地和相关税费中增加收入，另一方面也因房市兴旺对GDP的拉动而换取亮丽政绩。

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