房价高企涨幅过大 "猛药"为何难压"虚火"？-3SEE网-行业情报

　　房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。自2005年3月以来，国家有关部门的系列调控政策甚多，调控力度也相当大，为何在房价问题上成效甚微呢？深层原因主要在于以下几点：
　　1、商品住宅价格属性把握失准。
　　长期以来人们总是按照习惯思维，把住宅看作是单纯的消费品，从而把商品住宅价格混同于一般商品价格。实际上商品住宅虽有消费和投资双重功能，但从本质上看属于资产即不动产范畴，购买商品住宅无论是用于自己居住还是用于直接投资，都是一种投资置业行为，最终形成家庭资产。正因为商品住宅具有资产属性，其价格也就必然属于资产价格范畴，国家统计局已多次明确了这一点。

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