购房者开发商贷款条件太宽松房价上涨银行有责？-3SEE网-行业情报

　　对于中国各地的房价上涨，有许多人认为银行也是原因，理由一是银行给购房人的贷款条件太宽松，由此造成购房需求增加太快；理由二是开发商建房的启动资金多数源自银行贷款，而银行给开发商的贷款条件太宽松（比如还款期长，利率低），则开发商不用急于卖完房后用卖房款还银行贷款，因而不会降价销售。
　　没错，如果买房人能够容易得到贷款，购房需求一定会增加，从而促使房价上涨。但是，如果银行对购房人贷款条件严格的话，比如按揭比例更低些（首付比例更高些），贷款利率更高些，贷款期限更短些，则首先退出购房需求行列的是那些拿不出更多首付款、支付不起更高贷款成本的人，即那些中低收入者。高收入者即使退出需求行列也是最后退出者，当然，很多收入更高者根本就不用向银行贷款，他们会直接用现金支付。
　　所以，如果银行严格贷款条件，会增加购房人的借贷成本，这会让中低收入者买房更困难，事实上，即使房价此时下降了，但由于借贷成本上升，购房总成本也不一定会下降。

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