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| 把握精准定位 杭城住宅产品市场走上细分之路 |
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发布时间：2007-02-27
来源网站：soufun 来源媒体：杭州日报
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【文章简介】 |
杭州住宅的开发水平，在国内受到的评价一直颇高，而事实上在前几年供不应求的市场上，虽然出现了不少精品，但整体上问题还是存在的，最突出的是产品的同质化，其次是由此而产生的坐地起价，当时基本上卖8000元/平方米的楼盘与卖4000元/平方米的楼盘仅是在地段上存在实质差别，其他所谓在概念上和风格上的差异其实质是推广时一厢情愿的演绎罢了。
准现房拉开产品时代序幕
正是由于同质化，随着供应量的不断增加，卖方市场的地位逐渐失去，当遇到宏观调控之后，整个区域就面临了较为严峻的竞争。2005年，绝大多数的住宅楼盘都感受到了宏观调控带来的巨大销售压力，准现房销售开始增加。第一批的准现房一般是被动式的，由于销售滞缓，不得已成为准现房。准现房比期房的好处是更加直观，让消费者感觉踏实。而后又出现了一些主动式的准现房，一方面由于看不清形势想求稳，另一方面则是希望能通过准现房对产品品质进行有效展示。 |
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