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| 评论：大量土地被囤积将导致房价持续上涨？ |
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发布时间：2007-02-26
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
春节前，深圳市规划局一位官员透露，全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。有业内人士估计，深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发。
囤积土地是我国房地产领域的一大顽疾，也是助推房价上涨的一个重要因素。囤积土地的现象在国外很少发生，除了法律规定严格以外，土地所有制的区别和土地供给渠道的多样化也是主要原因。比如，在加拿大，法律规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权和继承权，私有土地可以自由买卖，且任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地。相应的，政府使用私有土地也必须向私人购买。这样，土地的供应基本是靠市场化来解决的，一切遵循市场化规律和法制轨道，由于土地供应渠道丰富，开发商根本没有囤积土地的必要，也无法通过囤积土地来影响土地供应。
应当说，这种情况在西方国家还是比较普遍的，因此，这些国家的房价涨跌基本上与囤积土地没有太大关系。而我国情况则不同。土地国有决定了土地供应渠道的单一，国家是有计划有步骤的供应土地，开发商只要把拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产用地的供应量，进而导致房屋供应量减少，房价上涨。哪个地方的房屋囤积情况越严重，哪个地方的房价上涨就越快。 |
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