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| 股市和楼市：一半火焰、一半海水 |
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发布时间：2007-02-16
来源网站：people 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
在房地产市场的微妙时分，股市表现出了牛气冲天。在缺乏投资渠道的情况下，原先意图在楼市中赚个钵满盆满却不遂的投资者们，开始将目光转向了股票市场。对于买家来说，原本的市场观望情绪更为浓郁，热衷于进入股市的念头更是导致投资资金产生分流；对于卖家来说，无论是新房市场还是二手房市场，都产生了去化速度趋慢的态势，小幅降价的情况开始出现。
1月份的上海新房市场，原先便是房地产市场传统淡季的市场形势并不乐观。开发商对于推盘上市的促销计划显得热情不高，此外，受到2月份土地增值税清算政策的影响，开发商大多延缓了推盘速度，这使得新盘的供应量较之去年年底减少许多。从成交情况来看，虽然商品房成交量略有增加，但接连传出的土地增值税清算政策、大户型保有税可能开征等信息，都对市场信心造成影响。预计上海的商品房交易量将会在连续两个月的增长之后，表现小幅下滑。从全市各区的成交现状来观察，受到系列外资入市收购的消息影响，高档楼盘、尤其是内环以内区域的高档楼盘成交量开始恢复元气。而那些自住需求较甚的区域，却随着去年年底动拆迁工作的结束，或者结婚高潮的减退，成交量表现出明显降幅。
1月份的上海二手房市场整体仍然呈现稳定，但部分板块却起伏较大。在局部交投活跃的板块中，房源挂牌量激增明显。由于受到股市热烈气氛影响，投资者开始按捺不住，决定转战股票市场。由于成交欲望迫切，卖家一改之前不肯降价出让的态度，许多房源有较为明显的降价，或有较大余地的讨价还价空间。对于一些已观望许久的购房者来说，此时倒是逢低入市的好时机。因此只要彼此价格契合，成交速度较以前的僵持状态提高很多。 |
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