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| 七因素有五个推动房价上涨 潘石屹竟然如此忽悠 |
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发布时间：2007-02-15
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
最近，地产大鳄潘石屹先生撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文，通读全文，潘石屹先生罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的，除了诸如"中国经济持续快速增长"、"人民币升值"这些老生常谈，一些因素被他"忽悠"得实在太不靠谱。
潘石屹先生在文中指出："从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36％。"
既然土地出让面积如此不足，房子供应量的减少和房价的上涨就变得顺理成章。问题在于，潘石屹先生用数据玩了一个"障眼法"。土地出让面积永远都是小于销售面积的，这是一个很简单的常识。比如，倘若政府出让1万平方米土地给潘石屹先生，他在这1万平方米土地上建造的商品房绝对不可能是平房，都是多层甚至高层住宅楼，房屋建筑面积总和无疑将数倍于1万平方米的土地面积！因此，北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36％，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。 |
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