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| 供给影响心理预期 土地政策或决定房价走势 |
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发布时间：2007-02-14
来源网站：people 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
关于2007年房价的走势，近来争论激烈。前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。
笔者认为，土地供应量和土地价格将在某种程度上影响甚至决定着2007年的房价走势。2月10日，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在其公开发表的一篇文章中指出：土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。
土地出让面积的不足不仅抑制了商品房供应量，更重要的是，它给人们心理上带来了一个商品房“供不应求”的未来预期，这种预期在某种程度上会刺激人们的投机心理。正如经济学大师卢卡斯所说：“人们对未来的预期可以转化为现实的需求，从而进入消费决策。” |
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