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| 房地产板块激情重燃 龙头品种走势强劲 |
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发布时间：2007-02-13
来源网站：people 来源媒体：人民网-京华时报
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【文章简介】 |
节前最后一个交易周，本周一市场不负众望，盘中个股表现十分活跃，地产个股全面反弹，其中一线龙头品种走势尤其强劲。
一、宏观调控难掩优质地产股的投资价值。宏观调控对房地产而言可以说影响巨大，但并不是一味的利空效应。实际上宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。一方面加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道完全可以化解此压力，而行业整合过程对于优质房地产上市公司而言也意味着更多的机会。另一方面，土地增值税的清算直接增加了房地产公司的开发成本，由于房地产公司基本面各不相同，其影响的程度也会迥异。
二、驱动因素仍在强化。由于我国经济实力逐步提升，人民币升值是长期趋势。在此背景下，以人民币为计价单位的房产就不免会受到海外资本的高度关注，摩根士丹利、美林、新加坡凯德置地等外资机构已大举购入上海、北京等地不动产，这些都表明了外资看好中国房地产市场长期向好的趋势。另外，新会计准则的实施有利于房地产股票估值的提升。由于相当部分上市公司曾经以较低的成本取得大量土地或房产，目前依然以成本计账。新准则提出采用公允价值计量，意味着2007年上市公司中投资性地产溢价将在账面充分体现。 |
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