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| "两个一千万"猜想 "公开出售"能否让经济房归位 |
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发布时间：2007-02-12
来源网站：focus 来源媒体：焦点BLOG
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【文章简介】 |
北京房价上涨过快、房价高企已成为不争的事实，连续两年的政策高压控制，虽初见成效，但收效甚微，加大调控力度彻底根治京城供需比例的严重失衡依然是不能回避的问题。果不其然，北京市“两会 ”期间，北京市委书记刘淇正式提出了“两个一千万”的承诺，即“政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房”。但是2006年北京市预留限价商品房建设用地，上市时间悬而不决；经济适用房的“内循环”初露头角，“租售并举”实施细则仍处探索阶段，这些相关政策的不完善、不成熟，再次为“两个一千万”的提议蒙上面纱。两个“一千万”真的难解决北京高企的房价问题吗？1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房的平稳上市，为我们带来的将是什么？千万家市场研究中心就此问题进行了一系列的探索与猜想。
“两个一千万”的出台，目的何在？
2006年政府宏观调控风云迭起，央行一年内两次加息、国六条、国十五条、个税的一体化征收、土地增值税全面启动等中央宏观调控政策和北京市政府出台的相应细则都把矛头指向房价，北京房地产市场的调控力度日益加大，保障性住房比例逐年增加，但这一切都未能一一填补购房者的辘辘饥肠。传统的经济适用房销售大多采用放号销售的模式，因经济适用房销售数量有限，而中低收入拥有住房需求的消费者数量又过于庞大。每次有经济适用房集中放号，往往会引来上千人的排队大军，造成上千人几天几夜不睡排队等着放号的局面，为开发商提供了提高房价的机会。社会现代化、国际化、城镇化进程加快，北京市人口聚集形势愈演愈烈，居民住房改善性需求更是快速增长。这就在一定程度上，要求北京的住房建设和房地产业加强数量型发展，展现多元化发展趋势，增加经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房数量，满足居高不下的住房消费需求，解决住房供应的压力。 |
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