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| 地产时局将面临巨大震荡 房企新活法：剩者为王 |
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发布时间：2007-02-12
来源网站：soufun 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
"2006年房地产市场供给和需求都有所增长。从供给方面来看，去年是近三年以来土地开发最快的时候，完成开发土地面积同比增长38.6%，土地开发投资同比增长76.7%，新开工面积增幅增加了5.6%；从需求端看，商品房销售面积同比增长10%，期房销售面积增长22.2%。"近期，地产研究机构REICO工作室对外发布了《2006年4季度中国房地产市场报告》，让我们看到了连续的宏观调控下房地产投资与交易仍然火爆的现实。
但是，好日子已不再是人人都能享受到了。去年以来，与地产开发密切相关的地根、银根继续收紧，税政调控也在近期开始发威，反腐工作持续深入开展，房地产企业面对的营商环境正在发生剧变，一些财务策略不够稳健、缺乏土地储备、经营欠缺规范的企业随着形势的变化进入震荡中。等待他们的命运，不外乎出局、出让股权或项目、收缩业务、转战二三线城市等几种。
进入2007年，地产时局的变化速度与幅度大大超出了人们的想象。尤其是严厉的土地增值税"清算令"，让很多有着不错收成的企业都感受到了寒冬的肃杀。除部分先知先觉的成熟公司外，国内数万家房企都面临着发展战略与经营策略上的重大调整。调整的方向，一是物业开发类型的多元化，尤其要增加持有型物业；二是住宅产品开发模式的更新，比如加入精装修住宅开发之列；三是尽快完善公司治理结构，成为规范经营的公众公司；四是把握二三线城市的商机；五是努力向海外推销公司品牌与项目，寻求高质量的合作伙伴和高含金量的全球客户。 |
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