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| 商业地产空置率居高不下 "精准定位"方可突围 |
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发布时间：2007-02-09
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
我国的商业地产近年来依旧保持着增长势头，但发展的同时问题也很突出，一方面是空置率居高不下，2005年底，全国商业营业用房空置面积达3872万平方米；另一方面是失败的例子屡见不鲜———商业地产如何定位成为业界关注的问题。业内专家指出，市场竞争激烈的今天，商业地产需要倡导“精准定位”，才能出奇制胜。
零点研究咨询集团的报告指出，“精准定位”的实质是通过对辐射区内商业供给和需求变化进行细致分析，找到目标消费群体，针对他们的需求，结合经营者的需求，因地制宜进行差异化定位。“精准定位”的理念可以概括为“三分析，三定位”，其中“三分析”指针对商圈特征、客户类型、竞争商圈三方面进行分析；“三定位”指在分析的基础上，进行消费者定位、商业业态定位和档次定位。
零点分析师指出，商圈特征分析、客户类型分析、竞争商圈分析体现了“精准定位”中“精”的概念，是设计商业定位的前提。商圈是一个地理概念，同时也是消费概念，商圈特征分析首先要明确商圈的辐射范围，确定辐射范围要考虑交通、如有没有地铁，公交线路是否方便，停车场有多少，拥堵状况等。零点调查的研究表明，各种消费的半径是不同的，日常用品消费半径是车程30分钟左右，餐饮消费的半径则可以很大，最长可以忍受车程一小时左右。除此以外，确定商圈辐射范围还要考虑消费人群规模、时点人流量、区域内的消费类型、消费能力等方面。 |
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