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| 经适房回购政策显示政府决心 实施可能有三瓶颈 |
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发布时间：2007-02-07
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
在近日结束的北京两会上，政府提出2007年将加大住房保障力度，其中经济适用房回购政策再次成为焦点。经济适用房回购仍将针对新建的经适房，在回购过程中，将考虑到房屋折旧等因素，适当调整回购价格。相关政策在今年上半年出台。"链家地产"市场研发中心认为，回购政策显示了政府还原经济适用房为保障类住房的决心，不过，包括回购时间、回购价格、装修费、折旧费等方面仍然存在疑问，在政策的制定及实施过程中可能将遭遇以下三大瓶颈。
瓶颈一：回购政策针对哪些"新"房？
在《北京住房建设规划(2006-2010年)》中，回购的对象是"今后新建和销售的经济适用住房"，虽然已经明确是新建房，不过时间点并不明确。由于经济适用房的建设并不是集中、批量的开发建设，不同的项目和同一项目都存在分期的开发和销售，摆在政策制定者面前的一大问题是：哪些房子是"新"房；是按项目动工时点，还是按建成年代计算？或者干脆确定一个时间，在该时点之后新建和销售的经适房都算新房？而按以上三个时点计算，在同一栋楼里的不同房产都可能出现"命运迥异"的情况：部分房产不用回购，而部分房产必须回购；如果一刀切，又显然对已经购房的居民不公平。因此，时点问题可能成为回购政策的一大瓶颈。 |
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