清算土地增值税削减利润成定局算清历史不容易-3SEE网-行业情报

　　2月1日，土地增值税清算的地方细则大多尚未出台，开发商在等待中度过"清算"第一天。市场预期，按四级超率累计税率据实征收土地增值税，会较大幅度削减房地产开发利润已成定局，但要"算清"历史也非易事。业内人士提醒，如何保证房源充足，以避免因行业洗牌、投资减少加剧供求紧张，导致价格继续上行，可能比关注开发商利润削减几多，更具现实意义。
　　"清算"削减利润成定局，但"算清"历史不容易
　　开发商赚取超额利润的"好时光"可能会因土地增值税的清算而终结。长城证券最新发布的相关分析说，按四级超率累计税率计算，毛利率超过40%的开发项目被计征土地增值税后，其净利润将至少减少17.4%；毛利率越高的项目，利润削减额越大。而国内房地产企业的真实毛利率普遍在40%以上，尽管其账面数字往往要小得多。一旦土地增值税严格据实征收，大部分开发商的真实利润可能会比以前削减17个百分点以上。

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