美联看台：深圳写字楼市逐步转向价格补涨新阶段-3SEE网-行业情报

　　2006年是深圳写字楼市场风风火火的一年。不仅价格上涨快，而且销售也快。不过刚过过的1月，写字楼市场就显得平平淡淡，主要以消化市场存量为主。
　　福田供应一枝独秀
　　2006年深圳写字楼新增预售面积298283.61平方米，比2005年的403058.75平方米同比减少了26%。不过区域分布状况与去年相似，在写字楼市场上都是福田区一枝独秀，成为整个写字楼市场的供应大户，并且今年在中心区和车公庙都有新增供应。不同的是，福田区写字楼预售面积占整个写字楼预售面积从去年的86.64%减少至今年的74.84%。除此之外，南山的写字楼预售面积占比由去年的9.18%上升到今年的17.06%。不过随着中心区开发的逐渐完成，福田在深圳写字楼供应市场上的绝对优势也会逐步消失，取而代之将是南山和宝安。同时蔡屋围金融中心建设所释放的体量也不容忽视。

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