土地增值税开征广州房地产将由此告别暴利时代-3SEE网-行业情报

　　二月一日，中国正式实施开征土地增值税。连日来，广州房地产业界热议此事，不少专家认为，广州房地产将由此告别暴利时代。
　　土地增值税是房地产市场利益中政府与开发商的分配，它虽然不是新的政策，但最大的变化在于征收方式由事前的预征改为清算。过去，一般此类税种大约占公司开发成本的百分之三左右；现在，土地增值税大约占开发成本的百分之十左右。按过去根据销售收入预征百分之一计算，到现在的按百分之三十甚至是六十计征，这将使房地产业尽快走向稳定发展的"薄利时代"。
　　一直以来，"囤地优于囤房"、"面粉贵过面包"，已是发展商的共识。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司曾对过去十年广州房地产开发商的盈利来源作过系统研究。从整个行业看，广州房地产利润六到七成来自土地"价值转移"(赚土地的钱)、一成五到二成来自管理劳动、一成五到二成来自风险创新报酬、百分之三到五来自垄断收益。

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