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| 两年房贷平均不良率上升7倍 居民已不堪房价重负 |
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发布时间：2007-02-03
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
《经济半小时》1月30日播出的节目《房产》，为我们披露了目前北京、上海等地房贷违约案快速上升的情况。2004年，上海的中资银行房贷的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中资银行个人房贷的平均不良率已经上升到了千分之八点六，也就是说，两年多的时间，上海房贷的不良率上升了7倍多。另外一个数据同样令人担忧。2006年下半年，上海个人住房贷款质量下滑趋势明显，连续三个月以上违约的房贷客户已经超过一万多人，个人住房贷款违约金额接近2亿元，房贷违约量一下子增加了五成。
房贷违约率上升，透露出来的一个最直接的信号是，居民已不堪承受高房价之重。需要强调的是，这种现象并非个别。中央人民银行去年6月1日发布的报告显示，全国十大城市2005年10月末的平均债务率为38％，其中沪、京、津三市接近55％的银监会警戒线。许多人据此认为，一些买房者由于不够理性，盲目"放大"了自己的实际需求和承受力，最终成了"房奴"，导致违约率上升。
但是，这种说法只看到了问题的一面，而忽略了另外一面。由于这些年来我国房价处于上升通道中，房地产市场一片繁荣，使房贷成了一块诱人的蛋糕，许多银行通过各种方式分享房市中的利益，其中最常用的就是降低房贷门槛。比如，上海某银行推出了分期首付售楼模式，即把首付款也分期，"一套150万的房子只需第一次付10万就可签订预售合同，其余首付款可在半年内分期付清"。而农行上海分行启动的个人住房接力贷款业务，在校大学生也可参与贷款买房。 |
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