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| 受累土地增值税 杭州房企终止IPO亢奋 |
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发布时间：2007-02-02
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
"一个月前，Morganstanley资产服务咨询(中国)有限公司(下称"大摩")旗下一行数人，召集我们秘密开会，希望对接正在谋划IPO的浙江房地产企业，展开私募等多种形式合作。不过，土地增值税的出台让大摩产生了疑虑毕竟，房地产公司的利润被摊薄了许多，报表也不好看了，IPO的道路变得更加坎坷了。"与大摩过往甚密的第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处总经理杭根宝近日向本报透露。
以大摩为代表的机构投资者的脸色变化，给正在谋划IPO的杭州房企造成了心理阴影。据本报调查：在宏观调控背景下，政策趋紧、信贷收紧，杭州地产界涌动上市暗潮。继绿城(中国)控股有限公司(3900.HK)逆市IPO，杭州一批品牌开发商集体亢奋，纷纷表明IPO意图。其中，金都房产(集团)有限公司、杭州滨江房产(集团)有限公司(下称"滨江房产")、杭州广宇房地产(集团)有限公司、坤和建设(集团)有限公司、浙江旅游房地产开发有限公司(下称"旅游房产")、杭州宋都房地产(集团)有限公司等企业，均在不同程度地展开IPO相关事宜。但土地增值税的重新清算很快扰乱了上述企业的上市步伐。
税务专家称，土地增值税将直接影响地产开发商的毛利润。估计毛利润在30%至35%的开发商将无法承受毛利润下降10%。由于四级税收累计性质，对于利润率较高开发商的影响更大。而发审委内部掌控的标准大致是年净资产收益率在10%左右，资产负债率在70%以下，因而国内许多房地产公司都很难达标。 |
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