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| 调查显示：2006年楼市明显的特点是观望和创新 |
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发布时间：2007-02-02
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
国家宏观调控的加强，对房地产市场的发展产生深远的影响。零点机构的调查显示，2006年房地产市场明显的特点就是观望和创新。
调控政策的实施，带来最明显的市场效应就是观望，无论是消费者、开发商，还是地方政府，都有不同程度的观望。最先受到冲击的是开发商。准备拿地的、拿到地准备规划设计的都在观望，等待政策的进一步明朗。因为政策的实施，对开发商的成本核算、开发策略、设计规划、营销定位都会产生极大的影响；另外，开发商对政策的担心，导致开发商拿地变得更加谨慎。
据统计，2006年住房消费量有一定程度的回落，一个很重要的原因是，在这个非常的时刻，消费者也处于观望的状态。一方面，受国家宏观调控的决心和力度，以及2008奥运举办后的“奥后效应”的影响，消费者希望未来房价涨幅会趋缓，甚至会下滑，尤其是在奥运会举办以后。一些专家也认为，根据国际上其他国家的发展规律来看，如香港，日本等，未来房价的下跌是必然的。但另一方面，市场的表现却伴随着宏观调控政策的陆续出台，房子价格仍旧快速增长。而且由于市区土地资源日益减少，土地供应日趋紧张，市场依然求大于供，担心价格仍会节节攀升———购房者目前处在两难的境地，碰到专业人士就会问：房子的价格会涨，还是会降？ |
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