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| 仲量联行：地铁是决定写字楼销售和租赁的关键 |
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发布时间：2007-02-01
来源网站：soufun 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
关于沪上未来写字楼走势，仲量联行亚太区董事陈立民认为，预计上海的写字楼市场，在2009年的时候会是一个转折点，或者说见顶，大量的供应量将显现出来，空置率也会进一步上升。目前上海的写字楼保持在300多万平方米，而2009年将达到400万--500万平方米，相当于香港现在的水平。自此之后，写字楼市场将进入一个缓慢的增长过程，会出现供略大于求的状况。
陈立民认为2006年上海写字楼市场客户的需求量很强劲。强劲的需求主要是来自于跨国企业中的四大行业，第一是金融业，金融业的发展如此迅速，再加上中国人民银行上海分部的落户，在这方面政府出台了诸多积极的政策，对这些大型的中外金融机构落户上海起了非常大的作用；第二是专业服务业，上海市政府以及各区政府都非常的关注专业服务业，吸引大量现代服务业落户上海。第三是传统制造业，虽然上海传统的制造业逐渐在搬离市中心，但很多世界500强公司，还是把他们的亚洲总部陆续搬到上海。第四是物流业，现在整个国际物流业的巨头对上海这一市场非常地看重，包括日本、欧洲的物流业巨头对上海发展的关注度越来越强。
"地铁将是决定未来写字楼销售和租赁成功的关键"陈立民坚信这一点，"将来市中心黄金地段的甲A写字楼的客户会大挪移。随着我国金融业的改革开放，将有越来越多的国际金融业、保险业巨头落户上海，而他们将整层甚至整幢地拿下市中心甲A写字楼，由于他们有较强的盈利能力，能承受高额的写字楼租金，而那些盈利能力稍弱的客户将会从市中心被挤走。这些老客户就会朝城市副中心的写字楼迁移，当然决定交通便利度的地铁将成为吸引这些客户的关键所在了。" |
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