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| 为限制房市过热 专家建议调控长期收紧 |
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发布时间：2007-02-01
来源网站：focus 来源媒体：中国证券报-中证网
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【文章简介】 |
我们对2007年中国住宅房地产增长的基本判断是：住宅投资继续过热，房价继续高位增长，但需求增长将进一步回落。
1、2007年住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长。
主要原因是：(1)在高利润的引诱下，社会资金追求房地产投资和消费的热情不减，许多企业和个人将盈余不断地投入到房地产。社会过剩资金(包括海外游资和国内游资)主要流入房地产市场，目前与房地产投资配套的资金超额率已经上升到40%，没有减弱的迹象，即资金面继续支持房地产的高投资。(2)一些房地产宏观调控政策是长期性政策，短期内仍难对住宅需求和供给的高增长产生明显抑制作用，如90平方米占70%的政策在操作执行上滞后或有难度，需要一个过程，还有就是地方政府为了支持房地产的持续繁荣，都要采取各种变通的措施鼓励房地产发展，以抵挡中央宏观调控政策的影响，如一些地方用立“文化、休闲博览园”等项目，将房地产开发包装在这些项目上，这会明显化解因国家对土地严控而造成的房地产开发土地供给不足的问题。鼓励房地产发展和引资是地方发展的两大支柱, 地方政府对房地产投资的鼓励政策不会轻易改变。(3)宏观调控对非房地产领域投资越有效(2006年下半年实际效果比较明显)，房地产便越有吸引力，因为许多行业投资受抑制时，新增资金会更倾向于流入房地产市场。(4)2006年以来人民币升值预期的上升，也明显地刺激了房地产的投资和消费。 |
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