黄穗诚：此次出让有效抑制房价持续增长心理预期-3SEE网-行业情报

　　搜房记者：此次土地出让广州首次采用"双竞双限"招标方式，你认为将对楼市带来怎样的影响？
　　黄穗诚：此次土地出让，最重要是抑制了房价会持续增长的心理预期。广州开发区KXC-H3和KXC-H4地块，地价与房价每平方米价差分别为3365元、2620元。价差大压缩开发商利润至20%以下，房价比同区域地价低（去年出让的P2、P3地块4467元/平方米），抑制了房价持续增长心理预期，但竞得的地价也并不低。H3地块紧连万科城可进行整体规划开发，H3与H4价位相差大也显得合理。
　　此次土地出让基本达到预期效果，但仍有微调空间。比如，限房价；又比如，地价报价，比起始价每高90万元可得1分（H3），比起始价每高140万元可得1分（H4）；房价报价比最高限价(6000元／平方米)每低10元可得1分。

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