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| 地价年涨一万房价焉能不涨 控制地价才能抑房价 |
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发布时间：2007-01-30
来源网站：soufun 来源媒体：中国保险报
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【文章简介】 |
而在笔者看来，节节高涨的地价绝对是房价猛涨的“主推手”，地方政府所说的“地价没有涨”或者“涨得不高”，“影响不了房价上扬”，往往是在拿大城市（特别是城中心地带）的地价和郊县等相对偏远地区的地价的平均数在说话。由于后一种类型的土地供应绝对数量超过前一种类型，因此，高地价助推高房价的真实情况，就被平均数掩盖了。
简单地看，房价由地价、建安工程费、税费和利润等构成。据报道，地价占据了房价的30％至40％，地价对房价的影响可想而知；而税费变化对开发商的影响，只能是“九牛一毛”；有人说，现在生产资料均在上涨，房地产的工程费自然要“水涨船高”，可我不明白的是，电冰箱的价格为何不涨？电视机的价格为何也不涨？它们的生产资料同样在上涨，为何反而在降价销售？
也许有人还要说，像电冰箱、电视机这类供应充足的商品，价格不可能持续地涨，可有统计数字说，国内房市目前空置率达26％，积压面积过亿平方米，这说明房屋并不短缺，既如此，房价怎会只涨不跌呢？原因恐怕主要在于，地价的上涨完全是刚性的，没有商量余地，因为土地供不应求，各路“房地产开发诸侯”各施其能，争“地”下锅，按经济学原理，供不应求价涨，供过于求价跌。而地价的刚性上涨，地价占房价的比重不断加大，便直接造成房价不断地攀升了。 |
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