特稿：楼市调控升温 "重税"能否砸下高房价？-3SEE网-行业情报

　　京城的房价"涨势不改"，房地产市场的供求关系也"趋紧依旧"。北京市统计局和国土资源部门近几年的综合数据显示，国家对房地产的宏观调控， "调低"了开发投资，"调低"了商品房供给，但却没有给高企的房价"降温"。市场分析人士认为，2006年，北京房地产市场已经呈现出的开复工面积、竣工面积双双下滑，以及住宅空置面积大幅减少等特点表明，房价上涨背后，存在着供给乏力这一关键性因素。
　　投资趋缓导致供给偏紧
　　宏观调控在遏制房地产投资增幅方面效果十分明显。北京市统计局的数据显示，房地产调控开始的2004年，北京房地产领域的新开工面积出现比较大幅度的下降，下降了11.1%。2005年，下降幅度稍微有所缓解，但是仍然比2004年下降2.9%。业内专家指出，房地产新开工面积，是该领域投资的一个主要先行指标。这个先行指标出现比较大幅度下降，势必会影响到投资。

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