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| 2007武汉房价走势预测：涨幅趋缓 区域差异日显 |
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发布时间：2007-01-29
来源网站：soufun 来源媒体：搜房博客
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【文章简介】 |
在过去的几年，武汉房地产处于一个上升通道，房价增长较为明显，由曾经的中部"价格洼地"一跃成为中部地区最高。这种变化，既有"中部崛起"利好背景下，城市经济增长带来的实质性推动，也和本地自住为主的市场发展特点密切相关。不过，武汉三镇经济地理环境不同，政府发展规划定位存在差异，导致房地产区域发展分化现象日益明显。2007年武汉房价走势，这里通过以下几点进行具体分析。
市场上涨趋势将放缓：过去四年，武汉市财政收入年均增长达到26.4％，与此同时，武汉城镇居民人均可支配收入由2004年的9545元，稳步增长到2006年的12350元，而这几年，也正是武汉房地产市场快速增长的时期。根据我们调查，武汉住宅消费构成中，自住比例仍然在七成以上，其中武汉本地购房者占64％,外地购房者占36％。2006年武汉商品住房销售面积895万平方米，同比上涨19.97％。住房竣工面积为700万平方米，同比下降0.33％。通过这样一组数据可以看到，武汉楼市继续保持稳步向上特征可以期待。
从2006年发展看，中心城区房价上涨造成周边区域梯次上涨的拉动效应明显，而武汉高档住宅市场供应量自2006年第四季度开始增加，预计在2007上半年达到一个新高，在部分区域，存在同质化现象，由于外来消费力不足，销售、价格的增长已经出现放缓迹象。此外，2006年武汉市经济适用房施工面积达306.65万平方米，竣工面积达110.31万平方米，占房产开发总量的15％，对于房价的上涨也起到了一定的平抑作用，2007年，包括经济适用房、廉租房等政策性住房供应规模将与去年持平，虽然根据上市周期，2年后才真正投放市场，但此类政策如果不打折扣的落实下去，对于房价上涨将起到心理和实质上的抑制作用。上述因素都将使得武汉房价上涨势头放缓。2007年的主要任务是落实既有政策，市场发展很大程度取决于政府落实政策的力度。 |
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