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| 住宅开发郊区化的"睡城"陷阱 |
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发布时间：2007-01-26
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
随着城市中心逐渐外扩，住宅开发的郊区化成为新的趋势，但也随之带来了一些市场考验。
最新的上海市国有土地使用权挂牌出让公告显示，除虹口、普陀、杨浦的5块商业办公用地位于外环线以内，住宅用地均在外环以外，有的甚至到了远郊。可以看出，未来住宅产品的战略中，地段价值将逐步弱化，超越地段的影响力将得到强化；土地资源越来越稀缺，能够拿到土地成为生存的关键，地块位置成为其次考虑因素。除了政府出让以外，结合旧村改造题材整理土地资源的模式，也将导致住宅项目郊区化。但是，郊区化也给开发商提出一些新的要求，在既定的地段价值和利润率控制条件下，如何提升住宅项目的其他属性，如生活配套、住宅品质、环境、外观、社区服务等，将成为一系列新的课题。
据五合国际（5+1 Werkhart International）对国内住宅项目所作的设计和研究，归纳出国内住宅项目开发郊区化的历程，主要经历郊区化起步期、发展期和成熟期三个阶段。在郊区化起步期，住宅项目郊区选址的关注点就只有价格，产业和生活配套没有跟上，交通配套不完善，造成上下班拥堵情况严重，出现"睡城"现象；在郊区化发展期，不管是开发商还是居民，都意识到产业配套及交通、市政配套的重要性，因此出现配套与住宅同时开发建设的情况；到了郊区化成熟期，主要表现为周边大配套先行，或者对原有郊区项目的环境改造或配套补充。 |
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