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| 中国房价未来难以下跌 持续上涨并非开发商之过 |
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发布时间：2007-01-26
来源网站：soufun 来源媒体：金羊网-新快报
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【文章简介】 |
在这个世界上，是没有哪个开发商能够聪明到通过不停的忽悠，欺骗，虚假广告，隐瞒销售情况，偷工减料等等等等见不得人手段，将房价 不断的推高，然后还能一次又一次的让老百姓把自己半辈子甚至一辈子的财富拿出来为这样的房子买单的。把房价上涨归于开发商，是一种高估开发商智慧，或者假设老百姓愚蠢的理论，但无论如何，这是一种非常流行的理论，在中国如此，在国外也如此。
所以，每当房价或者房子的租金上涨的时候，千夫所指的总是卖房子或者出租房子的人，相应的政策也会自然而然的针对这些人。在美国，租金控制是一种非常盛行的政策工具，政府通过限制租金的上限来保证房租不会上涨过快。对于这种政策的负面影响有过很多研究，我不准备多说这些研究，因为我现在有了一个更鲜活的例子-印度孟买。关于孟买的故事，我是听姚洋教授说的，他刚刚从印度回来。
孟买是个有约1200万人口的巨型城市，但可怕的是这个城市有60%的人口，也就是约700万人口生活在贫民棚户区。棚户区的条件有多差我无法想象，但有一个数字也许非常说明问题：在孟买最大的一个棚户区，人均的土地面积才1.8平方米。注意这里面包括了道路和一切公共用地，居住状况的恶劣可见一斑。需要指出的是，住在棚户区里的多数人口按照印度的标准并不穷。 |
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