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| 06一二手房齐亮不俗"成绩单" 自住板块风光无限 |
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发布时间：2007-01-26
来源网站：soufun 来源媒体：解放网新闻晨报
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【文章简介】 |
随着2006年新一轮宏观调控的开始，上海住宅市场从6月开始陷入低迷，无论一手房还是二手房，成交量都有近30-40%的下滑，随后进入一个平淡而相对稳定的低谷期。一手房市场，在大部分楼盘去化不畅的情况下，依然有少量楼盘逆势热销；而二手房市场在成交整体萎缩的大背景下，自住板块依旧风光无限。
总体来说，2006年的上海市住宅交易中，一手房的交易总量要超过二手房，主要是由于二手房成交大多位于房地产市场发展成熟的外环线以内，供应数量相对有限，而外围区域新盘的供应十分庞大。据上海中原地产研究咨询部的数据显示，在目前上海的住宅市场上，一手房市场份额约占60%。
具体来看，浦东和闵行成为一手房市场的两大交易热点，分析原因，浦东、闵行是传统的供应大户，两区所占面积较大，大部分处于中环线以外区域，市场尚处于发展阶段，商品房供应仍以一手房为主且在整个区域中占据较大份额，加之楼盘策略性的加大降价促销力度，因此两区域的一手房交易量远超过二手房。此外，去年黄浦区作为中心城区一手房供应量最大的区域，其新盘供应在中心城区中所占比例超过50%，二手房的需求不如静安、卢湾区旺盛，因此住宅市场以一手成交为主。 |
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