沪中档别墅竞争激烈供求压力引发营销之战-3SEE网-行业情报

　　虽然政府暂停了别墅用地的土地审批，但前两年囤积的土地将会在政府调控下陆续开发。此外，不少大盘的后续项目也将在2004年下半年陆续面市，其销售周期延至明年应不是问题。
　　金丰易居上海房屋销售有限公司副总裁朱旭东说："目前上海市别墅开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右。若以综合容积率0.7计算，那么近2~3年内上海别墅市场的供应量将达到490万平方米。在购房者中只有5%的家庭会选择别墅物业，那么上海今年的别墅需求量就只有8000套左右，合建筑面积150多万平方米，与大量的市场供应还有一定差距。"
　　"所以，别墅市场将继续呈现供过于求的状况。据调查，今年上半年开盘的别墅项目就不下30个，短期供应量的增长速度超过了需求量的增长速度，必然会造成一部分没有特色、推广无力度的别墅销售市场压力增加。"

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