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| 物业税改革渐行渐近 导致房价下降可能不会出现 |
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发布时间：2007-01-24
来源网站：soufun 来源媒体：北青网
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【文章简介】 |
几度被热炒的物业税改革渐行渐近，近日，物业税在先行试点的说法开始在北京、广州等各大城市流传。对消费者而言，最为关注的是改革对房价的影响。多数观点认为，这项改革将降低购房者的准入门槛，却提高了养房的负担。社科院专家提醒，人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现，其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取。税改是系列游戏规则的变化，消费者需要努力适应新的游戏规则才能保护自己利益。
据了解，物业税改革仅就房价看，已有一些人从纯理论上提出了房价下降的最大可能幅度。目前，国内所购的住宅是要把50至70年的税费(包括财产税和地租)一次性交齐，如果改用分期缴付的形式，现在的开发成本就可以大幅度下降。按照这种思路，再根据税费、房地产商利润、建筑成本在房价构成中所占比例，许多人士估计房价将随着物业税的推出应声而落，最大胆的估计降价幅度高达40%，即使最保守的估计也在10%以上。
对此，社会科学院财贸所研究员王诚庆表示，房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。 |
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