受"婴儿潮"影响 2020前房价不可能跌-3SEE网-行业情报

　　”影响 2020前房价不可能跌
　　REICO2006年度报告今日发布，其中关于“婴儿潮”、“人口红利”对房地产市场影响的论断最为新颖，报告认为，未来15年，受第二次和第三次“婴儿潮”的影响，2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小；当然并不能排除未来15年内个别地区房价会出现下降。
　　报告分析，由于土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘我国房地产市场的长期运行趋势。“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

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