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| 土地"两手"调控 属实实在在地遏制房产暴利 |
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发布时间：2007-01-24
来源网站：focus 来源媒体：新闻晨报
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【文章简介】 |
清算土地增值税，调整建设用地方式———最近几天内，两大土地政策接连出台。普通股民关注的自然是：房产股暴跌，500亿元市值蒸发。不过回到房地产业本身，这两个政策却传达着更深远的调控信号。
按照国税总局的解释，清算土地增值税并非一个新政策，而只是“在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范”。换句话说，也就是承认了土地增值税开征14年来，没有真正按照30％-60％的增值额进行征税，而是普遍按照预（销）售商品房收入的1％-2％的比例进行预征，两种征税方法对房产商的影响不可同日而语。既然现在开始“秋后算账”，又采取超率累进税率制，土地增值比例越高的，扣税也就越多，政策的利刃顿时戳破了“多囤地、高利润”的神话，土地的增值部分更多地回到国家的钱袋里。
至于调整城市建设用地审批，改“国务院分批次审批”为“省级政府汇总后一次申报”，看上去是在向地方上放权，实质上却加强了土地的管控力度。因为此前省级政府的角色只是上传材料的“二传手”，一些地方也就失去了纠正土地违法违规行为的动力。而且经过层层审查，审批时间就会拖得很长，行政审批效率难以提高。如今增加了省级审核把关的环节，加大了省级政府的责任。再加上国土督察地方局的强势介入，对土地的调控也就由虚转实。 |
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