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| 深圳一手房供应缓解 深圳二手房交易量将创新高 |
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发布时间：2007-01-24
来源网站：soufun 来源媒体：深圳特区报
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【文章简介】 |
去年，是深圳二手市场大发展的一年，二手住宅的成交面积从不到600万平方米发展到730万平方米，价格从6500元／平方米上涨到8400元／平方米，成交量和价格都比2005年有一个很大的提升。
虽然量价齐升，但去年二手市场并不是一帆风顺，去年可以说又是一个政策频出的年份，政府用延长征收营业税的期限和开征个人所得税来打击投资行为，限制二手房流通，以便平稳过快上涨的房价，政策其实在第三季度起到了作用，二手成交大幅减少，价格上涨也趋于正常，年初活跃的投资者也大部分在第三季度退出了市场，但深圳自住需求强劲，第四季度又慢慢回到了此前的状态。今年深圳二手住宅市场仍然保持了快速的发展，预计全年共成交二手住宅8.4万套，面积730万平方米，比2005年分别增长28％和23％。
二手市场仍然能保持如此大的上升幅度，充分说明了现阶段二手市场正处于成长阶段，需求以自住为主，属刚性需求，其成交量增加的趋势在短期内是难以阻挡的。价格方面，根据中原实际成交统计，全年的平均价格为8433元／平方米，同比去年上涨29％，涨幅偏大，价格上涨可以从三方面来理解：一是房价的自然增长，就是价格的真实上涨，估计为15％左右；二是大量高素质新楼盘流入二手市场，拔高均价；三是税费的增加有部分被强加到房价之中，促使房价上涨。 |
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