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| 政策明朗股价趋稳 地产股短线调整不改长期看好 |
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发布时间：2007-01-23
来源网站：soufun 来源媒体：证券时报
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【文章简介】 |
土地增值税新政出台之日，曾使深沪两市的地产股遭受重创。新政公布当天，地产股几乎全线跌停。而昨天收市，两市地产股却全线上涨，涨停个股达10只(含限制涨5%的个股)，仅两只微跌。地产股表现企稳是利空已经消化，还是与近日房地产公司纷纷发布公告申明"土地增值税清算对本公司影响甚微"有关？业内分析人士认为，作为一项新的政策出台，绝不只是针对某个个股或某个行业，它的影响应主要从宏观、长远视角来看；尤其是政策指向这轮行情风向标之一的地产股，其股价的摆动其实是风向标的摆动。
政策明朗使股价趋稳
对于昨天地产股的走势，中原证券研究所苏小波认为，土地增值税无根本变化，前几天地产股暴跌纯属反应过度。实际上，土地增值税暂行条例在我国早已有之，1993年颁布，1994年开始实施。但基于对房地产行业的扶持态度，各地方税务机关对土地增值税的管理，基本上都是重预征而轻清算。行业利润率的下降会从两方面带动房地产行业的投资增长下降。首先是预期投资收益率下降，会促使企业的投资行为更趋于理性。其次，行业盈利能力的下降，会使部分本来资金实力不强的中小企业资金紧张的局面更加严重，从而减弱这部分中小企业再投资的能力。不过从投资增长将下降的角度，未来2到3年房地产的供给增长也将受到一定影响。同时考虑供给因素和地价因素对房价的影响，房价会趋于稳定。 |
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