低利润普通住宅免土地增值税惠及面多大是疑问-3SEE网-行业情报

　　“目前市场上有多少是普通标准住宅，又有多少项目的增值额未超过扣除项目金额的20%，是个难以统计的数字，土地增值税的免税条件惠及面究竟有多大难以判断。” 中原地产北京公司市场研究部总监张坤煜说。
　　1月16日，国税总局的一纸清算令让一年来持续猛涨的地产股大跌，普通购房人更是为房价因此上涨而恐慌。18日，国家税务总局专门针对土地增值税政策进行了说明，指出该税并不是一项新税种，同时强调，“建造普通标准住宅出售的、增值额未超过扣除项目金额（包括20%加计扣除部分）20%的，免征土地增值税”。
　　然而，笔者发现，很多购房人甚至于业内人士对于其中“普通标准住宅”的界定并不清楚，“普通标准住宅”是93年出台的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中的说法，时至今日，其对应的究竟是一个什么标准？有人说，是区别于别墅的住宅项目，也有人说，可能要跟当前90平米的政策联系起来。

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