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| 混迹于政商两界 警惕房地产商过于强大的博弈能力 |
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发布时间：2007-01-23
来源网站：cecn 来源媒体：中国青年报
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【文章简介】 |
房地产商如此快捷、协调一致的行动策略，充分显现出他们协同作战的能量。记得去年5月，针对房地产商在联合操纵房价的指责，一位经常抛头露面的房地产商还振振有词地反问：全国有5.9万家房地产商，怎么可能都联合起来呢？怎么做到行动一致？但从开发商联合上书这件事上，我们可以看出，开发商的协同合作渠道还是非常通畅的。
事实上，关于土地增值税，上海有关部门与开发商的博弈早就有过。土地增值税征收令虽然在1993年年底就已经发布，但在国家层面一直没有强制执行。2002年，上海市某区财税局曾与该区的开发商沟通，准备开征土地增值税，但遭到了开发商的一致反对。有地产商公开威胁，如果征收就撤资，这种博弈一直延续到2004年。到2004年下半年,虽然上海部分区开始征收，但各个区征收的进度不一样，有些区行动迟缓。土地增值税迟到的征收和征管不力，使大量应收的税款流失。据上海市统计局公布的数据表明，2005年，上海市房地产企业销售收入达2160多亿元，专家估算其毛利至少在1200亿元以上，按照土地增值税暂行条例，该年的土地增值税至少能征收400亿元左右。2004年和2006年也大致如此。 |
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