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| 小户型销售提前开始"搏杀" 已展开"外围战" |
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发布时间：2007-01-22
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】 |
小户型集中供应高峰将延后到2008年，但是在外围区域，一些小户型楼盘已提前进入"搏杀期"。
据研究中心调查，截至2006年12月31日，上海90平方米以下（含90平方米）的存量住宅是102万平方米，16153套，平均每套面积约63平方米。2006年全年成交的90平方米以下（含90平方米）的住宅面积是207.42万平方米，共28120套，平均每套面积约74平方米，成交均价7031元/平方米，比全市公寓均价8889元/平方米低20.9%。小户型均价之所以低于均价，是因为主要集中在外环线以外的区域，占全市比重的83.3%。
因此，市场上对小户型需求虽高，但是目前的小户型主要供应在外围，且销售受制于目前大盘行情，提前上市同样竞争激烈。汉宇地产项目代理部总监张涤非表示，仅松江地区去年有56个单套面积在90平方米以内的楼盘开盘，除去配套商品，小户型楼盘数量至少在20个以上。如去年上半年开盘的馨亭家苑，两室面积基本控制在85平方米--90平方米，均价5500元；下半年开盘的青春驿站公寓主打40平方米--75平方米的一房和两房；最新开盘的青年才郡同样主打77平方米--97平方米的两房和三房。各个楼盘之间错位竞争，销售状况有好有坏。青年才郡提出70%房源在40万元以内，以3808元/平方米的"极端"低价锁定婚房、拆迁、首次置业的年轻人。除此之外，现房销售和临近9号线也是该案的亮点，同时配套商业设施多为两口、三口之家服务。 |
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